携手同心,共克时艰

携手同心,共克时艰

作者:GHIG    日期:2020-2-19   

携手同心,共克时艰   2020庚子年注定是一个不平凡之年,要说开年最大的“黑天鹅”事件,莫过于这次新型冠状病毒肺炎疫情了。

   受疫情影响,春节假期延长,人员流动大幅受限,各地延迟复工,由此分析,疫情对第一季度的经济冲击将不可避免。尤其是对餐饮、旅游、酒店、航空、娱乐消费等假期档传统旺势服务行业造成较大影响,并在现金流上呈现出较大生存压力

   不过从另一面来看,人员限流、企业停产停工等举措虽然会使短期内经济受到冲击,然而这些举措将有利于疫情的防控。尽管这个阵痛带来的影响巨大,但只有等到疫情真正获得缓解,中国经济才有机会走出困境。

   从长远来看,疫情影响只属于短期冲击,不可能改变中国经济的中长期走势。2003年非典时,中国GDP水平才12万亿人民币,但17年后的今天,中国GDP总量已经100万亿。尽管从当前情况上看,其影响持续期仍存在不确定性,但我们仍然对中国长远经济发展保持积极乐观。

   虽然本次疫情冲击对国家影响巨大,但通过客观理性分析,我们可以观察到中国自身的经济实力、政府政策响应及执行力度等在全球范围内已呈现出不可比拟的优势。我们预测,在未来至少10至20年内,中国仍然是全球最值得投资的、最为安全的市场。这也是寰奥从北美回归国内,持续看好大湾区发展、看好中国发展的理由所在。

   短期内,大湾区的地产投资活动肯定会放缓步伐,且由于近期很多活动都受到限制,投资项目的前期手续可能会适当推迟,这将直接影响到项目的投资进度。从谨慎性原则考虑,我们预测这种影响会在3-6个月左右。但在此期间,相关受疫情影响的投资项目都可以提前做好布局谋划,待疫情结束可继续开展作业。

   同时我们也深信,本次疫情恰恰反映出一个规律:经济越发达地域,医疗服务越健全,自身处置疫情及突发事件的能力越强,处置过程也更透明。而受疫情影响,对于人口净流入地区的都市圈,未来会在信息通信、交通道轨、医疗教育等基础设施建设上,持续兴起一批批投资,从而造就一线级都市圈强者恒强的格局。本次疫情事件,全国人民均能明显观察到北上广深在基础设施支持方面优势为疫情控制所带来的正面效应。

   诚然,短期而言,一些房企延迟开工会拉低今年地产行业投资规模,疫情直接相关行业居民收入下降则会影响今年商品房销售面积和金额,全年房地产相关数据大概率会出现下降,部分抗风险能力弱的小型房企可能会被这次的冲击影响,甚至退出市场竞争。但疫情事件对某些特定行业而言,也可能成为积极推动因素。我们通过观察,2003年非典时期过后房地产价格迎来了10年辉煌(改善型购房需求被激发),家用汽车销售在03、04年也获得了飞跃式增长(更多人考虑避免使用公共交通工具)。我们估计在本次疫情过后,类似的趋势变化将会到来。

   我们预测,疫情过后房地产改善型需求将会迎来一次机会,更多潜在购房者对房屋居住需求将有以下几种倾向:

   1、低密度小区(如:近郊区域别墅、叠墅户型);

   2、高质量物业管理服务小区(含住宅、公寓等);

   3、大健康概念园区(如:高级老年服务公寓、生态养生小区等)。

   家用车保有量将会持续增加,更多家庭拥有第2台汽车,二胎家庭购置7座MPV等趋势使得人们在选择购房区域时的延展性得到广泛提升。以广州为例,我们预计会有更多家庭为改善居住环境,将会考虑如黄埔区、增城区、甚至东莞、佛山等周边区域的优秀户型。对房地产市场而言,这些区域的其他户型也可能受惠于这样的行情。

   未来我们所选择投资合作的房企,也将基本遵循上述规律,即在大湾区内的一线级都市圈内,选择优质品牌房企开展合作,这两条规律可叠加,也可单一看待。另外,我们预测部分抗压能力差的房地产开发商,或因为经营不善退出,或因为需要保持流动资金,都可能需要出售手上的较为优质的项目资源,这也将成为寰奥拓展业务的机会。寰奥公司将会关注此类型的资产,考虑将其升级为康养类型公寓,并投放市场,为大健康和高质量物管服务社区做出我们的一份贡献。

   这样的“优胜劣汰”也给了我们一个深刻的启发,那就是相对欧美企业而言,国内企业普遍发展时间短,没有在长期历史长河中经历过经济危机、重大调整、灾害、动乱或局部战争,因此顺风顺水惯了,没有形成危机意识,习惯了短期筹划,习惯了高周转,一旦危机来临,容易方寸大乱。

   因此对于企业来说,这次疫情是危机,更是责任。我们有责任对危机做好准备,修炼内功,趁机自查:企业的成本控制是否到位;企业的管理运营是否高效;运作环节的设置是否合理;竞争赛道的选择是否精准;竞争优势是否明显;现金流是否稳健……毕竟,把自己的企业做好,就是对社会经济、社会稳定最大的贡献

   另外,疫情打乱了正常的工作安排,甚至不少企业无法集中办公,但我们认为,企业最大的优势在于人,在于人的组织化,而不是取决于工作方式。不论是在家线上办公,还是在公司,不同的办公形式都只是为了便于信息共享、组织同步和协调,最终目的都是为了让大家能发挥好各自专业能力,实现自我价值

   最后,这次疫情带给我们普通人最大的感受就是:健康才是本钱,免疫力才是一个人最大的竞争力,拥有健康的体魄,才能掌握自己的未来。相信这次疫情过后,如何更好的懂得生活、懂得工作,将是我们每个人会去思考的问题。

   不论历经多大风雨,我们总是要继续前行。希望我们能面对挑战,携手同心,共克时艰!希望人人都拥有健康的生活,阖家幸福、美满!

寰奥集团董事长 蘇劍祥

2020年2月12日